网友：仅3年，广州实地常春藤房价跌了55.9%，真的太夸张了！

近日有博主发帖称，网友仅3年，仅年价跌实地常春藤跌了55.9%！广州广州现在这个房价跌幅，实地真的常春太夸张了！像实地常春藤这个小区，藤房太夸同户型2021年卖到3万/㎡！真的张现在呢，网友跌到1.3万/㎡。仅年价跌

这位博主总结到，广州仅仅3年时间，实地房价跌幅高达55.9%！常春这真的藤房太夸太可怕了！关键是真的张，现在似乎还没有看到头！网友

博主的配图显示，该小区一套近100平米的房子售价为295万，如今成交价仅为130万！

• 不得不说，这个视觉冲击力确实非常大。降幅已经超过一半！

据了解，黄浦永和的实地常春藤当时靠着广州二中的旗号，最高峰卖35000多，买房还要靠抢。

据公开资料显示，实地常春藤在2016年4月底首次开盘，据其官方公布的数据，去化率约八成，创下广州东部板块单日销售量新纪录，之后项目销售一直较为稳定。据广州中原研究发展部数据显示，2019年（12.16-12.22）实地常春藤网签206套，环比上涨3333.3%。

• 有网友爆料，印证了当时这个情况。

大学朋友2017年在黄埔区实地常春藤买了房子，89平，一平方2.8万，双合同，装修合同另外给15万。算下来整套房子要89*2.8+15=264万，加上各种费用270万打底。

他们买来后装修好后周末才回去，一开始周末回去住，后面觉得有的远就干脆不回去了，不出租也没出售，一直放着。

这么多年过去了，每个月正常交着1万多的月供，这几年月供都交了有100万+。

现在听她说他们这套房子只有120万，还不一定能卖出去。直接打了个3折，真的太惨了，原来想着买了房子有了家，没想到房子是个累赘，拖累了他们一生。生活质量大打折扣，更恐怖的事这套房子肉眼可见的不会升值，只会下跌，什么时候恢复价格遥遥无期。

• 那这个楼盘的房价为何如此不堪一击呢？

主要原因是在2021年，实地常春藤曾传出过房子面临烂尾风险。

2022年，又传出新房交付标准货不对板，导致口碑受挫，对新房和二手房的成交都有一定影响。

而且，该小区虽然引入了二中学区，但学位配比缺乏长远考虑，而学校的扩容速度也追赶不上学位需求的增长。随着入住人数的持续增多，学位供需矛盾逐渐凸显。

另外，该小区地理位置欠佳，没有优势。本身就处于永和片区，周边工厂环绕，没有地铁，交通相对不便。

这个案例再次说明：买房有风险，选房需谨慎！不得不问一句：那些当初为了一套房抢破头的业主们，你们还好吗？