多家研究机构纷纷晒出今年1至5月上海新房成绩单，上海其中两个成交数据猛降：
商品住宅成交面积243.1万平方米，新房同比下降42.2%；
商品住宅成交套数19644套，猛降同比下降47.4%。上海
来源：中指数据
有意思的新房是，当面积和套数同比少了四成多的猛降时候，前5个月商品住宅成交总金额却只差不到2成。上海这表明上海楼市头5个月有了与去年迥异的新房成交结构。难怪不同的猛降项目有着不同的体感！
前5个月数据不好看
研究机构兔博士刚刚晒出一份上海新房交易套数，上海今年头5个月，新房几乎每个月成交量都比去年少。猛降
1月不到去年的上海一半，2月逢春节被去年甩开一大截，新房3、猛降4、5月都是去年同期的一半或者6成。
来源：兔博士
单独看今年前5个月的表现，没有一个月超过5000套，3月创下交易高点之后，随后两月逐级向下。
来源：兔博士
大个子撑起一片天
成交面积和套数猛降4成多，成交金额却只少了不到2成，没有被大幅甩开。究其原因，豪宅功不可没，大个子撑起了一片天。
今年前5个月，上海供应了6个批次新房，总共130个项目，其中有23个均价超过10万/㎡，其中有5个站上16万/㎡，4个站上17万/㎡。
两个多月的时间里，这9个十六、七万的豪宅项目，总销售额超过637亿元，占了今年前5个月新房总销金额约3成。
数据来源：网上房地产
难怪体感走向两极
整体成交套数猛降近一半，豪宅成交却高歌猛进，难怪上海楼市的体感两极。
看豪宅的表现：高分、日光、一日揽金百亿，感觉是在大牛市。
看外围的项目：马路两旁中介成行，折扣、送礼、返佣，感觉又仿佛在熊市。
6月初的第七批新房，总共8个项目，其中4个平均单价10万+。
豪宅子弹充足，今年上半年的成绩单，应该不会太难看——我指的是成交金额。
一个持续稳健的楼市，毕竟不能只依靠豪客行动，必须是每一层级的消费齿轮都在转动。所以，上海购房新政赶在5.27颁布，有一番道理的。
1至5月的成绩单已成为过去式，据说6月二手房将创新高。上海楼市更大的期待，应该从这个夏天开始吧。