LPR没降息，北京楼市这意味着，大水北京单独降息不远了。北京楼市
除了北京，大水几乎全国所有城市房贷利率都下调了。北京楼市即便是大水上海、深圳，北京楼市也已降到3.5%。大水
房贷利率最低的北京楼市南京，首套已经降到了3.15%。大水这什么概念？前阵子的北京楼市公积金也不过3.1%啊，只是大水517之后才降为2.85%，如果贷款少的北京楼市话，这点息差可以忽略不计。大水
一方面，北京楼市全国层面的房贷利率不断下调；另一方面，北京按兵不动，政策的作用正在递减。
5月北京新房价格环比下降1.1%，同比下降1.8%。同环比双降的趋势一直延续到6月。
从5月17号-6月15号1个月的新房网签数据来看，总共网签2667套，环比517前30天，签约套数环比上涨7%、签约面积上涨5%。
从价格来看，517之后均价5.52万每平。环比下降1%。这说明，北京新房在持续“以价换量”。
这也难怪北京新房市场最近会出现这么多大瓜，降价成风。
6月6号拿下全部9栋楼572套房源预售证的丰台大瓦窑中建·和颂九里，第二天即开售。
指导价8.3万每平的南四环地铁新房，均价7.5万每平，最低单价不到6.9万。相当于开盘即每平降价1万销售。
和颂九里距离大瓦窑地铁站仅200多米，右侧是京能西贤府，北侧是远洋城建·国誉万和城，整体是个不规则三角形，容积率2.8，楼层为7、8、11、16、18层，3-9号楼都是16-18层的高层。
2022年12月份开盘的大红门豪宅中海和瑞叁号院，指导价9.5万每平，特价房如今可以做到7.6万每平。
开盘时均价在8.8万每平左右，当时宣称热销了20亿、300多套，相当于总房源的一小半。现在也要疯狂甩盘了。
中海和瑞叁号院位于大红门桥西北，东边是8号线大红门南站，左边是中环悦府、永定金茂府，北边是建欣苑小区，南边是集美家居。
距离地铁大概不到500米，13栋13-15层小高层，740多套，容积率2.4，分为南北两区，2梯2户，得房率在85-90%。
同为中海系的中海兴叁号院，开盘价7.3万每平，最新特价房6.2万每平，92平592万。
降价的新房数不胜数。
如西红门橡树湾一期开盘6.2万每平，最新特价5.7万；朝阳的崔各庄三兄弟，晓风印月开盘价8.4万每平，现在只要6.3万；房山的京熙润府，开盘时3.8万每平左右，如今特价房3.2万每平……这还不算房山的新房渠道点位已到5个点。
新房不断降价、增配，反映出的是：难卖。春江水暖鸭先知。中海、中建、华润系的降价甩卖，不会是无缘无故的。
517之后，大部分买房人都有了降息的预期，但北京就是迟迟没有动作，这也导致部分买房人再次观望。
我们可以理解北京不愿被预期牵着走，总想搞个出其不意，让你摸不准什么时候出政策，但时间过长也会消磨大家的热情。
7月有重要会议，根据之前重要会议之后北京有政策重大调整的习惯，我猜大概率会和放松限购有关。如今北京连降息都要能拖就拖，也没准等来的是降息。
但不管怎样，真正有用的政策不会拖太久了，大水迟早要来。毕竟，财政还需要卖地钱。