大多数朋友的武汉房子买得早,现在房子的市中成交价比两三年前巅峰时期跌了几十万,但没亏本。心房
2017年以前买房的果断,绝大部分属于这种。武汉
这两年房价跌的市中厉害,很多朋友觉得不甘心,心房抱有希望过几年房价会不会涨回来?
说句扎心话,果断如果你的武汉房子已经超过8年房龄,别指望了。市中越早出货,心房到手的果断钱越多。你们亏的武汉是浮盈,不是市中真金白银。
商品房也是心房商品,从建成开始就在折旧;加上8-10年房子的审美、设计、户型已经更新了两三代,可以说武汉很多靠房价水涨船高涨到30000元/平的小区,整体水平不如现在售价20000元/平出头的新房。
举个典型例子,武汉天地靠近商业街的A区,房龄已经超过10年了。去年底有粉丝61000元/平卖了A区二期的房子,还在心痛卖低了,我叫他坚定卖,后期只会更低。今年A区户型差不多的户型,成交价已经降到55000多元/平,并且还在降。
以武汉天地四期B13举例(以下为部分真实过户数据),我们就可以明显看到这个趋势:
2018年12月97.85平593w(单价60603)
2019年9月141平800w(单价56633)
2020年6月157平823w(单价52420)
2021年157平1150w(单价73146)
2021年96.73平770w(单价79603)
2022年6月141平878w(单价62155)
2023年9月125平766w(单价60895)
2024年3月98平454w(单价46190)
从上述可以看出,武汉天地在2018-2021年缓慢上升,2021年到达最高峰,2021-2023年开始缓慢下降,2023-2024年下降较为明显。
不光武汉天地,复地东湖国际一期二期,泛海最早的樱海园,单价都比交房时间晚的园区便宜几千/平。
顶级学区房尚且如此,其他地段,学区等各方面配套有差距的小区,就不用抱有侥幸心理了。
还有几个小区的业主也要注意,一年内有价格合适的买家,赶紧卖了。
典型的有南湖的金地、大华,保利中央公园,积玉桥的金地国际花园,花桥的金色华府和王府花园。
至于那些质量不好的老房子,特别是老的楼梯房,现在就不要管多少价格,能卖出去就是胜利。
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